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Prix de vente
- détermination de la valeur du bien immobilier : sur demande conseils et évaluation précise effectuée par nos soins pour déterminer le prix de vente,
- comprend la commission et les frais de publicité.
Type de mandat de courtage / commission
| exclusif |
= |
le vendeur donne un mandat de vente à une seule agence, commissionnement: 5% +TVA jusqu'à CHF 2'000'000.-, 4% + TVA pour la tranche au-dessus de 2 millions |
| non-exclusif |
= |
le vendeur mandate lui-même plusieurs agences pour la vente, commissionnement: 5% +TVA jusqu'à 2'000'000.-, 4% + TVA pour la tranche au-dessus de 2 millions |
| avec pilotage |
= |
le vendeur mandate une agence immobilière, laquelle transmettra le dossier de vente aux autres agences de l'AGIV (Association des gérants et agents immobiliers de Verbier) / commissionnement 6% + TVA jusqu'à 2'000'000.-, 5% + TVA pour la tranche au-dessus de 2 millions |
Vente à des personnes domiciliées à l'étranger
La vente de résidences de vacances à des personnes domiciliées à l'étranger est réglementée. En Valais, la revente d'appartements & chalets d'étranger à étranger est autorisée, pour autant que le propriétaire vendeur détienne l'objet depuis une durée de 5 ans.
La vente d'appartements & chalets neufs à des personnes domiciliées à l'étranger est autorisée. Cependant, le contingent annuel disponible est très limité actuellement.
Fiscalité
En cas de revente, un impôt sur la plus-value est dû, calculé sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat augmenté des impenses (frais d'acte d'achat, commission de vente, frais de transformation et autres améliorations durables qui augmentent la valeur de l'immeuble, etc). Le taux d'imposition varie selon l'importance du bénéfice et de la durée de propriété.
Le taux d'imposition est dégressif en fonction de la durée de propriété.
Taux d'imposition au delà de 25 ans de propriété : 1% sur le bénéfice imposable jusqu'à CHF 50'000.-, 2% sur tranche de CHF 50'000.- à CHF 100'000.- et 3% sur la tranche de CHF 100'000.- et plus.
Formulaire pour vendre votre logement
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